В летний период аренда дач особенно актуальна. Сейчас принято снимать особняки и коттеджи для проживания на довольно длительный срок. Если аренда на месяц-два непроблематична, хотя и здесь есть нюансы, то длительный найм недвижимости требует подготовки в обязательном порядке. Как фактической, так и правовой.
Большинство договоров можно заключать в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Не нужно оно в обязательном порядке и для аренды дачи. Если подписывать договор на срок больше года, то требуется только государственная регистрация. При этом эксперты советуют все же привлечь нотариуса или юриста, так как дача – объект сложный, это комплекс участка и здания.
Специфическое оформление договора аренды дачи
Нотариус не выберет подходящую дачу, но его печать придает документу вес. Кроме того, в конторе работают специалисты по праву, которые проверят договор на законность (по дополнительному запросу), подскажут варианты решений. Не исключено также, что потребуется консультация профессионального юриста, так как нотариусы все-таки не всегда практикуют в конкретной области.
Почему лучше обращаться к нотариусу при оформлении аренды дачи:
- нотариус знает, как правильно оформить такой договор. В случае с дачей не все просто, помимо здания арендатор получает в пользование земельный участок. Поэтому в договоре нужно указать информацию о нем: кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, площадь, данные о посадках, хозяйственных постройках. Это только минимум данных, могут быть и специфические ситуации;
- кроме того, нотариус точно знает, как должны выглядеть все документы, что они обозначают с учетом изменений в законе, и умеет их читать – установить, например, что есть обременения, сервитуты и т.д.;
- дачи подвержены затоплениям и пожарам. Если стороны решат заключить договор страхования, то страховые компании часто отдают предпочтение нотариально заверенным договорам.
Вообще скрытых рисков в договоре аренды недвижимости немало, все ситуации в один стандартный набор уложить трудно.
Специфические условия договора аренды дачи
Исходя из практики нотариусы и юристы подскажут, какие лучше включить условия в договор. Шаблоны и «рыбы» из интернета могут оказаться устаревшими и непригодными для конкретных обстоятельств.
Какие условия лучше прописать во всех случаях:
- правила пользования постройками, расположенными на участке: сараем, гаражом, баней. В некоторых случаях собственники могут ограничить арендаторов в правах, но вопрос о практической реализации запрета остается открытым;
- правила пользования участком: возможность посевов определенных культур на определенных местах, это может быть важно для собственников, способы и периодичность ухода за многолетними растениями, кустарниками и деревьями;
- отдельно стоит урегулировать возможность разведения птицы и животных. Этот вопрос также стоит обсудить на основании документов на землю, предусматривает ли вид разрешенного использование такое применение, каковы договоренности с соседями, правила садоводческого товарищества;
- возможность сдачи объекта в субаренду, использования в коммерческих целях. В этом случае также лучше документ проверить и удостоверить нотариально, так как есть некоторые нюансы законодательства;
- возможность выкупа участка через определенный срок и зачета или незачета арендных платежей в выкупную цену. Здесь тоже есть особенности.
Чтобы располагать полной информацией о даче, рекомендуется заказать все правовые документы в госорганах или получить копии у собственника.
За что могут оштрафовать дачников — обзор запретов на 2024 год
Стандартные условия договора аренды
Стандартные условия тоже стоит «подогнать» или «настроить» под себя, чтобы договор был рабочим и исполнимым. Например, важно установить порядок продления, пролонгации соглашения, чтобы, с одной стороны, не регистрировать его в Росреестре (или, напротив, регистрировать), с другой не потерять все права на объект в один момент.
Важно расписать подробно ответственность сторон (неустойка, штрафы), порядок передачи объекта, недопустимость использования не по назначению, ухудшения состояния. Чтобы были конкретные гарантии, нужно подумать над ними, возможно, это будет залог или другой способ обеспечения. До заключения договора стоит подробно описать участок и дом, сделать фотографии и видео.
Отдельный вопрос – досрочное расторжение и основания для него. К стандартным можно добавить собственные. А за односторонний и необоснованный отказ от договора предусмотреть санкции. Также стоит запомнить, что в законе установлены основания для досрочного расторжения, которые нельзя менять.
Изменения в Жилищном кодексе — что поменяется с 1 апреля 2024 года?
Как выбрать дачу для аренды
Обязательно надо запросить полный пакет документов, а также на месте осмотреть объект, чтобы установить следующее:
- что разрешается делать на участке, подходит ли это для целей аренды;
- какова транспортная доступность. Вблизи дороги или санаториев арендовать дачу не стоит, будет шумно. С другой стороны, в глуши может быть опасно и некомфортно, за счет отсутствия привычной инфраструктуры;
- наличие неприятных объектов поблизости или планов по их размещению. Болото или свалки существенно повиляют на качество отдыха;
- наличие привлекательных объектов – леса, водоемов и т.д.
Дачу лучше осмотреть на месте, и только потом принимать решение об аренде и обратиться к нотариусу и/или профессиональному юристу.
Подача документов в суд через Госуслуги — обзор нововведения
