Раздел общего имущества едва ли не самая главная проблема при расставании супругов. Имеет значение не только статус имущества: приобретенное до свадьбы или совместно нажитое, но и оперативность решения всех финансовых вопросов при расторжении брака.
После получения свидетельства о разводе супруги становятся бывшими и семейное законодательство к их имущественным делам не применяется. Это значит, что нотариальное согласие на продажу недвижимости не требуется. Поэтому стоит урегулировать имущественные вопросы сразу в момент развода или вообще заранее в брачном договоре. Как нормы закона применяются на практике, расскажем ниже.
Обстоятельства показательного дела
Некоторые решения судов в свете применения норм законодательства выглядят даже несправедливыми с обывательской точки зрения. Однако они полностью соответствуют закону.
Показательный процесс прошел в Ульяновской области. Супруги купили земельный участок на общие средства и построили дачный дом. Право собственности зарегистрировали только на мужа. Через четыре года супруги развелись и спустя всего три недели после вступления в силу решения суда мужчина продал дом с земельным участком, право собственности было зарегистрировано за приобретателем.
Бывшая жена посчитала, что ее права нарушены, так как согласия на оформление сделки она не давала, нотариально заверенная бумага в деле отсутствует. Женщина обратилась с иском в суд, который занял ее сторону, пока рассмотрение не дошло до Верховного Суда. В высшей инстанции позиция арбитров кардинально изменилась.
Позиции судов по делу
Бывшая жена обратилась в районный суд Ульяновской области с иском о признании договора недействительным и прекращении права собственности покупателя на недвижимость. Кроме того, она просила признать за собой и бывшим мужем право собственности на дом в равных долях.
Дело дошло до Верховного Суда, но все нижестоящие суды так или иначе признавали право женщины на оспаривание сделки ввиду отсутствия нотариального согласия.
Позиции судов такие:
- в первой инстанции суд присудил бывшей жене компенсацию, сделку оставил в силе, так как не доказана недобросовестность покупателя. Недобросовестное поведение выражается в том, что покупатель знает об отсутствии согласия второго супруга на сделку, но все равно ее совершает;
- во второй инстанции, апелляции, суд удовлетворил все требования экс-супруги, распространив на участок и дом режим совместной собственности супругов. В силу ст. 35 Семейного кодекса для продажи совместной собственности одному супругу нужно получить нотариально заверенное согласие второго. При отсутствии согласия ее можно оспорить.
Верховный Суд не согласился ни с одной трактовкой обстоятельств дела.
Госпошлина за расторжение брака – сколько стоит развод?
Позиция Верховного Суда по делу
В высшую инстанцию обратился покупатель, которого решение апелляционного суда не устроило. Верховный Суд поддержал жалобу по следующим основаниям:
- семейное законодательство в описанном случае неприменимо, потому что брак между супругами уже расторгнут;
- для продажи недвижимости нотариальное согласие по ст. 35 СК РФ не требовалось;
- бывшие супруги после развода приобрели статус участников совместной собственности, на них ст. 35 СК РФ не распространяется;
- в таком случае уже необходимо устанавливать полномочия мужа на совершение сделки и осведомленность покупателя. Если покупатель знал или должен был знать о том, что жена не согласна на сделку, договор может быть признан недействительным. В противном случае оснований для отмены сделки нет, гражданское законодательство защищает права добросовестного приобретателя.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело №80-КГ20-3 на новое рассмотрение.
Что такое медиативное соглашение и как оно поможет сохранить личные тайны после развода?
Судебная практика по разделу имущества
Решение хоть и может показаться несправедливым (участок и дом приобретены на общие средства), полностью укладывается в русло судебной практики. Верховный Суд не раз подчеркивал такой подход (определения по делам: № 31-КГ19-8, № 18-КГ17-105). Закон должен защищать права всех участников гражданского оборота, не только супругов, но и покупателей. При этом в ходе развода есть возможность оформить имущественные отношения и позаботиться о реализации своих прав.
Юридически для принятия решения в таких случаях ключевым вопросом становится статус общей собственности, одно дело супруги, другое – участники. При совместной собственности супругов их права защищены надежнее. Отсутствие нотариального согласия на продажу недвижимости обычно достаточно для оспаривания сделки. Иные доказательства суд не требует.
Если на имущество не распространяется режим общей собственности супругов, практика другая. Семейный кодекс не применим, а по Гражданскому для оспаривания нужно доказать осведомленность покупателя об отсутствии полномочий у продавца. Например, доказательством может быть факт знакомства продавца и покупателя до совершения сделки. В любом случае, отменить сделку намного сложнее, так как согласие обоих участников общей собственности презюмируется.
Изменения закона в 2022 году
С 2022 года в Семейный кодекс внесены поправки. С 01.09.2022г., если супруг совершил недобросовестные действия с общим имуществом, раздел совместно нажитого может быть неравноценным. Такая норма была и раньше, но требовалось оспаривание сделки. С 1 сентября 2022 года достаточно доказать недобросовестность супруга.
Опять же, эти нормы применяются к общему имуществу супругов. Поэтому необходимо вовремя решать все финансовые вопросы при разводе.
Как оформить развод, если один из супругов хочет сохранить брак? Инструкция юриста
