Президент РФ подписал закон, регулирующий правила краткосрочного найма квартир. Таким образом, этот вид деятельности узаконен, собственники получили право сдавать помещения при соблюдении некоторых условий.
Ранее неоднократно возникал вопрос о правомерности краткосрочной аренды, некоторые суды приравнивали ее к гостиничным услугам. А в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение таким образом использовать нельзя. Однако, Конституционный суд еще в 2019 году утвердил правомерность краткосрочного найма, который должен быть законодательно урегулирован. Теперь Госдума исполнила решение КС РФ. Подробнее далее в статье.
Что случилось
Принципиальное нововведение Госдумы РФ – сдавать квартиры на короткий срок, в том числе, посуточно, разрешено. Однако этот вид деятельности не должен создавать проблем соседям. Опрашивать их и собирать подписи не придется, но если соседей что-то не устроит, они вправе пойти в суд. Там уже будут решать, нарушены ли права третьих лиц.
Таким образом, посуточная аренда, долго вызывавшая споры, включена в правовое поле. Изменения внесены в ст. 30 Жилищного кодекса, принят Федеральный закон ФЗ-55 от 23.03.2024г.
Правила краткосрочной аренды квартир
Что конкретно сказано в законе:
- собственник жилья вправе предоставлять его во временное владение и пользование (аренда) на основании договора найма, безвозмездного пользования (бесплатно), или на ином законном основании (в РФ провозглашена свобода договора). В том числе, договор найма может быть краткосрочным, то есть, на любой срок до года;
- договор можно заключать как физическим, так и с юридическим лицом, ограничений здесь нет;
- при этом собственник должен обеспечить соблюдение закона, правил использования жилья и общего имущества;
- сдавать можно только помещения, обеспеченные приборами учета;
- если краткосрочный найм нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться в суд и отстоять их в установленном законом порядка. То есть, потребуется доказать, что права нарушены и в этом виновен собственник, сдавший квартиру в аренду, или арендаторы.
Напомним, что под наймом Жилищный кодекс понимает предоставление жилья во временное владение и пользование физлицам. Предоставление квартир юридическим лицам ЖК РФ именует арендой. На практике оба вида взаимоотношений называют арендой. При этом краткосрочной арендой обычно считают посуточную.
Что на практике значат изменения
Краткосрочная аренда вызывала много вопросов, потому что нередко причиняла неудобства соседям. Теперь установлено, что за нарушения жильцов претензии можно предъявить, в том числе, собственнику.
Запрет сдачи в аренду жилья без приборов учета актуален для тех случаев, когда в помещение вселяют сразу несколько квартирантов. Соблюдение санитарных и иных норм теперь обязательно не только для собственников, но и для жильцов.
Краткосрочная аренда позволяет устроиться с комфортом без обращения в гостиницу. Сдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем на более длительный срок. Это удобно для обеих сторон, новый закон учитывает права третьих лиц – соседей.
Закон о переселении граждан из аварийного жилья — что нужно знать
