Владельцам квартир могут грозить штрафы за установку новых окон, если замена оконного блока, выходящего прямо на фасад дома, будет признана незаконным переустройством. Об этом рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Эксперт пояснила, что инициатором проверки правомерности замены окон выступает, как правило, управляющая компания дома. Она пояснила, что УК должна следить за фасадом, а при нарушениях со стороны собственников – принимать меры, в том числе требовать устранить нарушение. Если владелец проигнорирует обращение, то может подключиться жилищная инспекция, которая накладывает штрафы. Не исключено, что вопрос о приведении в первоначальное положение будет и вовсе решаться через суд.
Спиридонова добавила, что при замене окон осторожными следует быть собственникам объектов недвижимого имущества, представляющих собой ценность с точки зрения истории. Фасады таких домов находятся под особым контролем. При проверках учитываются материал оконного блока, его цвет, размер или конфигурация. Для таких домов штрафы за «самодеятельность» со стороны владельцев достигают 100 тыс. рублей.
В новых домах собственники тоже не застрахованы от проблем. Так, штраф может грозить за окна «в пол», измененный архитектурный рисунок оконного блока, а также за другой цвет оконных рам. В последнем случае это особенно актуально для домов, у которых имеется так называемый колористический паспорт.
Если собственник при замене окон произвел переустройство в несущих стенах, то штрафом можно не отделаться. По словам эксперта, в такой ситуации вопрос будет решаться через суд, который, скорее всего, будет не на стороне владельца. Последнему придется не только вернуть все в первоначальное состояние, но и оплатить судебные издержки истца, заключила юрист.
