В России залоговое вторичное жилье предложили продавать с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Соответствующую инициативу направила в правительство РФ и Банк России федеральная компания «Этажи».
В настоящее время при продаже уже оформленной в ипотеку квартиры банк выдает покупателю новый кредит. При действующих сегодня ставках на жилищные займы – в среднем 18-24% – это невыгодно покупателю.
Авторы инициативы полагают, что сохранение условий ипотеки при перезаключении договора повысит доступность вторичного жилья и поддержит спрос на него без дополнительных субсидий со стороны государства. При этом банки должны будут проверять покупателя, как при выдаче новой ипотеки.
Сейчас интерес россиян к новостройкам стимулирует льготная ипотека под 12%. При этом спрос на вторичное жилье снизился в апреле более чем на 70% относительно февральских показателей.
К тому же некоторые люди хотят приобрести именно вторичку, так как не могут ждать завершения строительства домов. Для них сохранение ипотеки от собственников-продавцов может быть единственной возможностью для покупки, считают эксперты.
Банк при этом ничего не теряет, так как происходит лишь смена владельца залога. Технически покупатель продолжит выплачивать жилищный займ бывшего владельца квартиры на прежних условиях. Если оставшегося долга и собственных средств покупателя не хватит на оплату стоимости квартиры, недостающую сумму предлагается выдавать гражданам уже по текущей ипотечной ставке.
