С 2019 года в России была упрощена процедура регистрации постоянного места жительства (прописки), но есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать. О них рассказала доцент факультета права НИУ ВШЭ Лариса Солдатова.
Она указала, что порядка 10% граждан постоянно проживают на дачах. Однако, прописаться можно не во всех домах. Так, для огороднических объединений такой возможности законом не предусмотрено. Необходимо учитывать и назначение территориальной зоны, в которой находится здание, — она должна включать возможность строительства жилых домов.
Сам дом на садовом участке тоже должен соответствовать ряду требований, в том числе быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости и иметь адрес.
Эксперт уточнила, что в оформленных до 1 января 2019 года домах, назначение которых указано как «нежилое», зарегистрироваться нельзя. Предварительно придется пройти процедуру перевода такой недвижимости в статус «жилого дома». Для этого нужно будет провести специальную техническую экспертизу в аккредитованной организации. Требования к капитальному дому следующие:
- наличие всех инженерных коммуникаций;
- наличие системы отопления для проживания зимой;
- капитальный фундамент;
- надежные конструкции;
- не более трех этажей;
- соответствие строительным нормам и правилам (отступы от красных линий, границ земельного участка).
После экспертизы следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и поставить дом на кадастровый учет. Потребуется также решение муниципальных властей о переводе дома в жилой.
После завершения процедуры, которая занимает около двух-трех месяцев, прописку можно оформить через МФЦ и уполномоченный орган МВД.
Специалист добавила, что двойную постоянную регистрацию – в квартире и даче – оформить нельзя. Одну их них придется оставить в статусе регистрации по месту пребывания.
