Получить налоговый вычет при покупке жилья россияне могут не всегда. В каких случаях вернуть средства нельзя, рассказала юрист налоговой практики BGP Litigation Анастасия Варсеева.
Она напомнила, что за россиянами закреплено право на так называемый налоговый вычет – при покупке жилья они могут вернуть часть уплаченных в виде налогов денежных средств. Его максимальный размер составляет 260 тысяч рублей, то есть 13% с учетом лимита имущественного вычета в 2 миллиона рублей. При использовании ипотеки вернуть можно 390 тысяч рублей с 3 миллионов рублей.
Эксперт добавила, что вычет полагается только тем гражданам, которые платят налоги с доходов по ставке 13% или 15%.
По ее словам, получить налоговый вычет нельзя в следующих случаях:
- оплату за приобретение жилья произвел работодатель;
- недвижимость куплена за счет бюджетных средств и за счет материнского капитала.
В ситуации с маткапиталом часть средств вернуть все же можно, уточнила управляющий партнер «Легес-бюро» Мария Спиридонова. Но только с суммы за вычетом маткапитала, пояснила она.
Помимо этого, вычет нельзя получить с таких доходов как:
- операции с ценными бумагами;
- дивиденды иностранных компаний;
- выигрыш в лотерею и азартные игры;
- пенсия.
Последняя, указала Варсеева, налогом на доходы физических лиц не облагается.
В то же время пенсионер имеет право на вычет, если он, например, сдает недвижимость в аренду официально и платит с этого дохода налог.
