Крупные российские банки планируют адаптировать рыночные ипотечные программы к условиям высоких ставок на рынке. Среди таких мер – сокращение процентной ставки для заемщика при наступлении определенных событий.
Из-за подъема ключевой ставки ЦБ до рекордных 20% условия жилищных займов по нельготным ссудам в банках стали для многих россиян неприемлемыми. Сегодня ставка по ипотеке на покупку готового жилья и квартир в новостройках составляет в среднем 21%.
Чтобы сделать оформление ипотеки более привлекательным банки будут предлагать клиентам кредиты с возможностью снижения ставки по ним в дальнейшем. Так, банк «Зенит» уже начал включать соответствующий пункт в договора.
В нескольких других банках («Дом.РФ», ВТБ и ПСБ) рассматривают такую меру в перспективе. Газпромбанк и Росбанк стратегию продаж менять не планируют, отмечая, что их клиенты смогут изменить ставку путем реструктуризации кредитов, если условия на рынке станут иными.
По словам экспертов, ставка в таких договорах будет привязывается к какому-то индикатору, например, ключевой ставке. Для ее снижения клиентам все же придется обращаться в банк, автоматически она меняться не будет. Это связано с тем, что действующее законодательство запрещает банкам в одностороннем порядке менять процентную ставку или другие условия возврата ссуды.
Отмечается, что по сути новая мера будет рефинансированием, но в упрощенном порядке. Она позволит банкам поддержать выдачи ипотеки в текущих условиях, хотя вряд ли будет пользоваться массовым спросом. Эксперты объясняют это тем, что не все заемщики готовы оформлять ипотеку по ставке более 20% даже на первые несколько месяцев.
