Для легализации пристройки к частному дому его владельцу потребуются определенные документы, следует из решения Верховного суда.
В постановлении судебного органа уточняется, что гражданин может узаконить пристройку, если у него имеются:
- права на участок;
- разрешение на строительство;
- градостроительный план.
В последнем должны быть отражены все ограничения по застройке. При возникновении спорной ситуации сарай и веранду можно возводить как хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.
Помимо этого существуют некоторые пристройки, которые не относятся к объектам капитального строительства. Например, при возведении навеса или гаража необходимости получать разрешение на строительство нет. Однако, придется внести изменения в техническую документацию после его завершения.
В любом случае, постройка должна соответствовать требованиям градостроительных регламентов, не нарушать права и безопасность других лиц. Так, строительство или реконструкцию здания могут не одобрить, если вблизи дома есть определенные зоны – водоохранные или иные санитарно-защитные. Когда участок расположен вблизи аэропортов, положительного решения тоже ждать не стоит.
Как правило, иски о признании права собственности на самовольную постройку суды оставляют без удовлетворения, если до начала возведения такой конструкции владелец ничего не предпринял для легализации объекта.
В связи с этим юристы настоятельно рекомендуют собственникам узаконивать пристройку еще до начала ее возведения, чтобы избежать в дальнейшем возможных неприятностей.
