При покупке физлицом любой жилой недвижимости по законодательству Российской Федерации можно вернуть часть потраченных денежных средств за счет реализации права на налоговый вычет. Так как налогооблагаемая база НДФЛ уменьшается, у государства появляется обязанность по возвращению человеку части затраченных средств.
Далее разберемся с вопросом, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ответ зависит от даты госрегистрации права собственности на объект. Законодательство меняется и гражданам предоставляются дополнительные права. Подробнее далее в статье.
Сколько раз можно получить вычет
Вопрос регулируется ст. 220 НК РФ (вторая часть) в действующей редакции. Вычет при покупке квартиры, дома, комнаты, доли в жилом недвижимом объекте относится к имущественным. Он ограничен суммой в 2 000 000 рублей (компенсируется 13%, то есть, не более 260 000 рублей) и предоставляется один раз. То есть, одно физлицо в течение жизни может получить вычет только единожды.
А ответ на вопрос, сколько раз можно вернуть подоходный налог с покупки недвижимости фактически, зависит от даты совершения или точнее, госрегистрации сделки:
- если госрегистрация произошла до 31.12.2013г., оформить вычет можно только на один объект один раз. Неиспользованный остаток вычета на следующие покупки не переносится. Такими были правила по действовавшей до 2014 года редакции НК РФ. Считалось что если гражданин оформлял вычет на одну покупку, свое право на него он уже реализовал;
- если право на объект зафиксировано в ЕГРЮЛ уже в 2014 году или позже, то остаток от 2 000 000 можно перенести. То есть, если право реализовано частично, например, только в размере 1 500 000 рублей, остаток разрешается использовать при следующих покупках.
Таким образом теперь реализуется право на налоговый вычет при покупке недвижимости, как часто можно возвращать его зависит от суммы сделки.
Получатели вычета, правила реализации
Правом на имущественный налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости обладают резиденты РФ (граждане, находящиеся на ее территории больше 183 дней в году).
Им могут воспользоваться только плательщики НДФЛ: наемные работники, сотрудники по договорам ГПХ, некоторые ИП. Индивидуальные предприниматели, применяющие льготные налоговые режимы (упрощенку, ПСН), самозанятые подоходный налог не платят, поэтому права на вычет не имеют.
Вернуть часть уплаченного налога можно за три года, предшествовавших тому году, в котором заявляется получение вычета. Сроков давности для обращения нет. Обычно в конце года, в котором произошла фиксация права собственности в ЕГРЮЛ, заинтересованный гражданин обращается в ИФНС. Он предоставляет подтверждающие совершение сделки документы, справку о доходах и декларацию 3-НДФЛ.
Вычет не оформляется при покупке жилья у взаимозависимых лиц, каковыми закон считает, например, близких родственников. В случае приобретения объекта за счет маткапитала или субсидий вычет тоже не предоставляется. Вычет можно оформить и через работодателя, в этом случае он снижет уплачиваемые за работника налоги.
За что можно получить налоговый вычет: список для физлиц в 2022 годах
