В России предложили увеличить спрос на ипотечное кредитование путем выдачи жилищных кредитов на новостройки со ставкой в 5% годовых. Соответствующую инициативу в Минстрой, Банк России и правительство направили члены профильного думского комитета по строительству и ЖКХ. Средства из бюджета для поддержания данной программы использовать не планируется.
Согласно задумке авторов, Центробанк будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, а наценка финансовых организаций для заемщиков составит 2-3%. В итоге конечная ставка по такому продукту для гражданина не превысит 5%, говорится в письме депутатов.
Ожидается, что принятие программы приведет к увеличение спроса на 20%, при этом цены на первичное жилье не должны измениться. Пиков ажиотажного спроса получится избежать, если такая ипотека будет постоянной, без сроков действия, считают эксперты.
При этом в ЦБ считают, что подобного рода льготная ипотека должна быть адресной, а не всеобщей. Регулятор пояснил, что выдача большого объема таких кредитов широким категориям заемщиков говорит о необходимости поддержания более высокой ключевой процентной ставки, а также будет означать меньшую доступность кредита для остальных заемщиков – и граждан, и компаний, и предпринимателей. В ЦБ подчеркнули, что субсидии не бывают бесплатными.
Напомним, что действующая сейчас программа льготной ипотеки на новостройки под 8% продлена только до середины 2024 года. Будут ли ее продлять, пока неизвестно, поэтому эксперты предлагают параллельно искать и предлагать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости.
