В России может появиться альтернатива ипотеке в виде лизинга жилья. Соответствующий вопрос прорабатывается в Банке России.
Данный вариант, считают в ЦБ, подойдет тем, кто по различным причинам не может воспользоваться жилищным кредитованием. Это, например, следующие категории граждан:
- без кредитной истории;
- прошедшие процедуру банкротства;
- не имеющие средств на первоначальный взнос.
Регулятор также отмечает, что для введения нового продукта необходимо создать минимальные требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов. Помимо этого потребуется исключить возможность использования лизинга как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке.
В банковском секторе полагают, что новый продукт может стать лишь дополнением к уже существующим вариантам, а для его развития потребуется поддержка от государства в виде субсидирования специальных программ.
По мнению экспертов, преимуществом лизинга могло бы стать включение в договор возможности вернуть выплаченные деньги (с учетом штрафных санкций), если у человека нет средств для дальнейших платежей. В целом, считают они, данный продукт может стать более выгодным лишь для людей с высокими доходами, у которых есть конкретный финансовый план.
Напомним, что лизинг представляет собой долгосрочную аренду имущества или оборудования с возможностью последующего выкупа. Зачастую к этой услуге прибегают компании и индивидуальные предприниматели. Для частных клиентов продукт считается менее выгодным по сравнению с ипотекой, поскольку начисляемый ежемесячно НДС в таком случае выплачивает потребитель.
