В России внесены поправки в Гражданский кодекс, согласно которым собственников могут лишить недвижимости в ряде случаев. Они вступили в силу с 1 марта 2023 года.
Уточняется, что речь идет о владельцах, которые используют жилье не по назначению, допускают бесхозное содержание имущества или нарушают права соседей. Таким гражданам могут направить предупреждение и назначить срок для проведения ремонта, если таковой требуется. Недвижимость собственника, который нарушение не исправил, уполномоченный орган сможет продать с торгов, решив данный вопрос через суд. Полученные от реализации жилья средства отдадут владельцу, но из суммы вычтут расходы на исполнение судебного решения.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов отметил, что подобные нормы работают в РФ еще с 2004 года. Однако, ранее они касались только отношений между нанимателем и наймодателем. Теперь их распространили и на собственников недвижимости.
Эксперт пояснил, что жалобу на перечисленные нарушения нужно будет подкреплять доказательствами. Ими могут стать показания соседей или протокол об административном правонарушении. При этом основными критериями для изъятия имущества станут злостность и систематичность нарушений. Их степень определяется в каждом случае отдельно.
Забрать имущество за разовое прослушивание музыки или ремонт в неположенное время не получится. Это должно происходить регулярно и с наличием отягчающих обстоятельств, например, хулиганства.
Климов также указал, что пока в поправках не регламентируется момент с изъятием единственного жилья, поэтому в этом вопросе следует дождаться судебной практики.
