Родители или законные представители несовершеннолетних детей обязаны платить за них НДФЛ при продаже жилья или доли в нем. В некоторых случаях уплаты этого налога можно избежать, рассказал руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.
Он напомнил, что до 14 лет все сделки с недвижимостью от имени детей совершают их родители или опекуны, а 14-18-летние подростки заключают сделки с согласия родителей. Для продажи детских долей требуется также согласие органов опеки и попечительства. Его получение возможно, когда детям предоставлены не меньшие доли в другой квартире, площадью не меньше прежней.
Несмотря на отсутствие в налоговом законодательстве прямой нормы, обязывающей законных представителей уплачивать налог за детей, это все же предполагается, отметил эксперт. Он добавил, что есть и общие основания, позволяющие не платить НДФЛ после продажи детских долей. К ним относится срок владения в пять лет и более. В некоторых случаях этот срок составляет всего три года. Он касается объектов, которые были получены следующими способами:
наследование;
дарственная от близкого родственника;
приватизация;
договор пожизненного содержания с иждивением.
На несовершеннолетнего распространяется и стандартный ежегодный налоговый вычет. Применить его можно для каждой доли, но тогда они должны быть проданы отдельными договорами.
Уменьшить сумму налога можно и в том случае, если доли детей не только продавались, но и покупались, воспользовавшись принципом «доходы минус расходы».
Помимо этого юрист напомнил о новом пункте в Налоговом кодексе, согласно которому семьи освобождаются от налога с продажи квартиры или дома, включая детские доли, независимо от срока владения. Речь идет о семьях с двумя и более детьми. При этом новая жилплощадь должна быть больше прежней и куплена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Для получения льготы во владении у семьи и ее членов не должно быть жилья площадью больше того, которое куплено взамен проданного, пояснил Кучембаев.
