Право собственности на заброшенный дом можно получить законным путем, если будут соблюдены некоторые условия, рассказали юристы.
Партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский указал, что бесхозные дома обычно встречаются в сельской местности, где много пожилых людей. У них может не остаться наследников после смерти или же они не заинтересованы в получении такого наследства. Претендуя на недвижимость, нужно удостовериться в отсутствии у нее владельца. Для этого можно обратиться к председателю садового товарищества, в органы местного самоуправления или самостоятельно узнать сведения о доме через кадастровый номер.
Согласно действующему законодательству, приобрести такое имущество можно несколькими способами, если хозяина найти так и не удалось. Основной – гражданин может занять дом и открыто в нем проживать. Муниципальным властям сообщать об этом не нужно. Если в течение 15 лет законные претенденты на недвижимость не объявятся, то у человека появляется возможность стать официальным собственником недвижимости. Потребуется доказать факт постоянного проживания в суде, на основании решения которого и будет выдано право собственности. В качестве подтверждения можно представить квитанции за услуги ЖКХ, фотографии и показания соседей.
Адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин уточнил, что период в 15 лет начинает отсчитываться, если в первые три года хозяином объекта не будет заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения, то есть владение объектом должно быть непрерывным, открытым и добросовестным на протяжении 18 лет. По его словам, жилец должен ухаживать за земельным участком, проводить посадочные работы, оплачивать коммунальные услуги. Он добавил, что открытое владение означает ситуацию, когда человек не скрывает факта нахождения имущества в его владении и выходит на связь с местными властями при инициативе с их стороны.
Помимо этого адвокат напомнил, что на такое имущество оформить право собственности могут и органы муниципальной власти с целью последующей продажи. На это у администрации есть те же три года.
