В многоквартирных домах соседи обязаны использовать помещение по назначению и содержать его в хорошем состоянии. Это необходимо для соблюдения прав всех остальных жителей.
Даже собственник не волен в многоквартирном доме совершать действия, запрещенные законом. Потому что его права заканчиваются там, где начинаются права соседей, злоупотребление недопустимо. Проблема в том, как доказать нарушения на практике и добиться их реального прекращения. В статье расскажем о том, как действовать на конкретном примере.
Как москвич через суд запретил соседям содержать собак
Речь, конечно, идет не о простом случае содержания людьми собаки. Здесь все сложнее: собственница не заботилась о жилье, причиняла большие неудобства всем остальным жителям и самим животным. Так, женщина содержала несколько крупных собак, за которыми должным образом не ухаживала, не выгуливала их, что привело к образованию устойчивых запахов в местах общего пользования. К тому же животные постоянно лаяли и мешали жителям отдыхать.
Истец сумел доказать суду, что женщина использовала квартиру не по назначению – для передержки собак. Собранные им материалы также подтвердили, что собственница нарушала нормы закона об ответственном обращении с животными.
В своих доводах истец указал следующее:
- квартиру используют не для жилья, а для пребывания крупных собак, что запрещено законом. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан;
- ответчица нарушает нормы содержания квартиры, чем затрагивает права соседей на комфортные условия проживания;
- истец и члены его семьи испытывают моральные страдания, так как из квартиры соседей постоянно доносится собачий лай.
В результате суд запретил ответчице содержать в квартире собак и взыскал с нее 10 000 рублей в возмещение морального вреда. Решение первой инстанции устояло в апелляции, Мосгорсуд в определении от 06.02.2024г. признал, что дело №33-1531/2024 рассмотрено верно.
Доказательства по делу
Данное дело удалось выиграть благодаря солидной доказательственной базе. Истец очень ответственно подошел к сбору подтверждающих материалов. Он предоставил суду самостоятельно:
- копии жалоб, которые соседи ответчицы направляли в полицию, столичное УВД, Роспотребнадзор, прокуратуру, Управу, Жилищную инспекцию, мэрию. Многие жалобы были коллективными и неоднократными;
- акты обследования квартиры ответчицы, составленные Управляющей компанией с приложением фотографий. В них подтверждено, что в малогабаритной квартире содержатся три крупных собаки и два щенка, образовался устойчивый запах, состояние жилища крайне неудовлетворительное, собачий лай разносится по подъезду, животные перемещаются по квартире свободно, настроены агрессивно. Привязать собак на время проверки хозяйка отказалась;
- предписания столичного комитета по ветеринарии об устранении нарушений при обращении с животными;
- постановление о привлечении к ответственности за невыполнение требований комитета по ветеринарии.
Также в суде выступили свидетели, которые подтвердили, что ответчица дверь квартиры не открывала, но из нее слышится лай, на лестничной площадке отмечается устойчивый запах. Суд установил, что женщина нарушается нормы Жилищного кодекса, закона о санэпидблагополучии и о содержании животных.
Как отстоять свои права в спорах с соседями
В данном случае нарушения носят явный характер, доказательства истец собирал длительное время в разных государственных органах. При этом решение суда еще надо выполнить, воплотить в реальность. Принудительным исполнением занимается Служба судебных приставов, куда необходимо предоставить исполнительный лист. В этом деле часть требований нематериальные, то есть, не связаны с взысканием денег.
Если ответчица откажется выполнять решение добровольно, то приставы смогут с нее взыскать исполнительный сбор и штрафы. Однако обеспечить соседям покой и надлежащие условия жизни будет сложнее. Как удастся добиться выполнения нематериальной части решения в реальности покажет практика.
При этом судебная практика по таким делам далеко не однозначна. А установленный размер морального вреда нельзя назвать значительным. Поэтому при возникновении споров с соседями всегда лучше решать их миром, если это реально. Можно подключить посредников – медиаторов, юристов.
Если договориться не получается, то закон допускает подачу жалоб в государственные органы: полицию, прокуратуру, Жилищную инспекцию, к муниципальным властям и т.д. Важно фиксировать обращения письменно. Также рекомендуется составлять акты обследования в обязательном порядке, чтобы были конкретные доказательства нарушений с фото или видеофиксацией.
Можно ли разбить стекло в чужой машине, чтобы спасти животное?
Проблемы содержания животных в квартирах
Стоит отметить, что содержание животных в многоквартирных домах – большая ответственность. В данном случае женщина заявила, что одну из собак она подобрала на улице. В то же время соседи свидетельствовали, что собак привязывали к батарее, не выгуливали долгое время. Это нарушает законодательные и общие гуманные нормы обращения с животными.
Правила содержания кошек и собак прописаны в законе ФЗ-498. В ст. 13, в частности, сказано, что выгуливать животных можно только в специально отведенных местах, при этом надо убирать продукты их жизнедеятельности. А самовыгул вообще запрещен. При этом регионы вправе устанавливать собственные правила. Так, в постановлении правительства столицы №101 от 08.02.1994г. указано, что собаки должны быть на поводке и в наморднике при посещении магазинов, рынков, пляжей и т.д.
