В столичном управлении Росреестра порекомендовали, что учитывать при выборе земельного участка, который планируется использовать для строительства дома. Нюансов довольно много как юридических, так и фактических.
Закон не всегда строг, в некоторых случаях можно поменять назначение участка или воспользоваться дополнительными возможностями. Но серьезные ограничения отменить непросто, это надо принимать во внимание.
Рекомендации Росреестра
Прежде всего, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам, кадастровому плану, выписке из ЕГРН. Нужно обратить внимание на вид разрешенного использования. Изменить его при необходимости можно, но для этого потребуется специальная процедура, и в ряде случаев возможен отказ.
Выбор участка с конкретным видом разрешенного использования зависит от предполагаемых целей использования. Например, земельный участок с видом разрешенного использования «для ИЖС», «для садоводства» подойдет для строительства дом, хозпостроек, разведения сада или огорода в личных целях (не для предпринимательства). Но при этом дом можно на таком участке построить не выше трех этажей и 20 метров. Впоследствии его нельзя будет поделить на самостоятельные объекты, помещения.
Если у земельного участка вид разрешенного использования «для ведения ЛПС», то его можно использовать не только для строительства дома, но и для производства сельхозпродукции, выращивания сельхозкультур, размещения гаража, разведения животных.
Указание в выписке на использования участка «для ведения садоводства» предполагает, что там будут отдыхать, а выращенные растения пойдут только на личные нужды. «Огородничество» тоже подразумевает отдых, при этом простроить можно только хозяйственные постройки.
Что еще важно учесть при выборе земельного участка
При выборе земельного участка обратите внимание на следующие моменты:
- отсутствие ограничений: договоров аренды, сервитута. Также участок может быть под арестом или в ипотеке;
- месторасположение. Если в планах построить дом для постоянного проживания, то лучше выбрать место подальше от автомагистралей, но с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой;
- сразу определить бюджет с учетом затрат на материалы и работы, и выбирать из своей ценовой категории;
- рельеф и ландшафт участка. Если местность в низине, заболочена, то дом впоследствии может проседать;
- коммуникации и возможности их проведения;
- кто управляет территорией, какие соседи будут по участку;
- окружающую территорию. Лучше выбирать участок летом.
Если выбрать правильный вид разрешенного использования и соблюсти все нормы строительства, то дом потом можно зарегистрировать. При этом он будет поставлен на учет как жилой объект по упрощенной процедуре (дачная амнистия продлена до 2031 года). То есть, не потребуется разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.
Проверить вид разрешенного использования можно в специальном сервисе на сайте Росреестра.
Реклама на фасадах домов — кто дает согласие и получает выгоду
