Можно ли открыть детский сад в многоквартирном доме? Верховный суд дал ответ

Вопросы использования личного и общего имущества в многоквартирных домах остаются спорными из-за объемного законодательства и его неправильного толкования. В Госдуму внесен законопроект о разрешении посуточной аренды квартир. Ее статус неясен из-за запрета размещать в жилых помещениях гостиницы и хостелы. Однако между жильцами и ТСЖ или УК возникают споры также по поводу детских садов.

Верховный Суд РФ недавно признал за детскими садами право пользования общим имуществом, если не нарушаются санитарные нормы и правила. Это важный прецедент, имеющий значение для дальнейшей правоприменительной практики.

Доводы ТСЖ

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд и потребовало запретить использовать квартиру для детского сада. Второе требование в иске – запретить детскому саду использовать площадку перед домом (дело А45-17826/2022).

Арбитражный суд первой инстанции в решении указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать жилое помещение для профессиональной деятельности и деятельности ИП, если нет прямого запрета в законе (как в случае с гостиницами) и соблюдаются санитарные правила, не нарушаются права других собственников.

Именно нарушение прав других собственников пытался доказать истец, ссылаясь на то, что:

• детский сад использует общее имущество: детскую площадку, земельный участок, лестницы, в коммерческих целях, что запрещено;
• деятельность садика сопряжена с шумом, что нарушает права других жителей дома;
• из-за размещения детсада требуется дополнительная уборка;
• активное использование общего имущества приводит к его износу.

Позиция суда

Суды последовательно в нескольких инстанциях опровергли доводы истца:

• СП 2.4.3648-20 допускает использование детских площадок группами по присмотру за детьми, если они не осуществляют образовательную деятельность. В размещенном в МКД детсаде образовательную программу не реализуют;
• доказательства реального причинения вреда или возможности его причинения истцом не представлены. Ст. 1065 ГК РФ подразумевает запрет деятельности из-за ее потенциальной опасности, но только в случае предоставления надлежащих доказательств и реальности угрозы;
• довод о создании излишнего шума также не доказан, измерения не проведены, исследования не представлены. Существует понятие допустимого и недопустимого уровня шума, но превышение лимита должно быть подтверждено документально;
• также не представлены доказательства износа общего имущества, создания дополнительного мусора. Кроме того, расходы на уборку могут быть предъявлены отдельно.

Таким образом, суд подтвердил, что истцом выбран неправильный способ защиты своего права. Кроме того, в решениях указано, что размещение детей в доме и игры на площадке являются нормальным применением этих объектов.

Как школьнику получить справку для занятий физкультурой?