Простая цифровая подпись может быть незаконно выпущена или украдена мошенниками, что позволит им продать жилье без ведома собственника. Об этом предупредила председатель комиссии по взаимодействию со СМИ Нотариальной палаты ХМАО-Югры София Рисовская.
Такую подпись злоумышленники могут получить в удостоверяющих центрах, аккредитованных Минкомсвязи России. При этом законные владельцы имущества могут даже и не догадываться, что она была выпущена на их имя, отметила она.
Рисовская указала на данные ФНС, согласно которым было зафиксировано свыше 43 тыс. нарушений с использованием электронной подписи. Самым распространенным из них является выдача подписи по поддельным документам – паспорту, ИНН и СНИЛС. Для этого преступники пользуются слитыми базами данных, содержащие скан-образы документов или же просто подделывают их.
Когда сделка проведена мошенниками от имени собственника, от действий злоумышленников страдают все стороны сделки, подчеркнула нотариус. Подобные дела решаются только в судебном порядке, причем судья может принять позицию добросовестного приобретателя, не возвращая все в первоначальное положение, либо признать сделку недействительной.
Эксперт рекомендует покупателям недвижимости проявлять максимальную бдительность и осторожность, если продавец настаивает на совершении сделки с использованием электронной цифровой подписи.
Продавцу она советует тщательно хранить подпись при ее наличии, поскольку при совершении сделки от его имени, о которой он не знает, ответственность за нарушение конфиденциальности будет лежать именно на нем. Во избежание проблем, добавила она, владельцу недвижимости следует подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут совершаться только при его личном участии.
Еще один риск при использовании электронной цифровой подписи – заключение владельцем жилья сделки под давлением. Его поможет снизить нотариальное удостоверение договора, поскольку нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность обратившихся людей, законность представленных документов и прочие моменты.
