При приобретении жилого объекта по ипотечному контракту можно вернуть часть потраченных средств за счет предоставления налогового вычета. Общая сумма может составлять до 650 000 рублей. Главные условия – наличие налогооблагаемого дохода и регистрация объекта в собственность. Возврат делается с суммы покупки и с суммы уплаченных процентов по кредиту.
Далее рассмотрим вопрос, сколько раз можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в 2022-2023 годах. Ответ будет разным для ипотеки и процентов по ипотеке. Подробнее далее в статье.
Вычет с покупки
При приобретении любого объекта жилой недвижимости, не важно, квартиры, комнаты, дома, покупатель может вернуть определенную часть расходов за счет уплаченного ранее подоходного налога. Вычет предоставляет, в том числе, при покупке объекта по ипотечному контракту. Причем существует также имущественный вычет на уплаченные проценты по кредиту.
Основные правила реализации имущественного вычета:
- последовательность вычетов не установлена, то есть, можно получить их в любом порядке: сначала на ипотеку, потом на проценты или одновременно;
- максимальная сумма основного вычета за покупку составляет 2 000 000, берется 13%, то есть, максимально возможная сумма, которую может получить покупатель, составляет 260 000 рублей;
- лимит по вычету ограничен суммой уплаченного за год налога;
- предельного срока обращения за вычетом нет, но льгота предоставляется только за три предшествовавших обращению года;
- если в первую покупку весь лимит основного имущественного вычета в 2 000 000 рублей не использован (сумма по договору составила меньше 2 миллионов), он переносится на другие покупки (при регистрации права собственности с 2014 года).
Таким образом, если объект приобретен после 2014 года, допускается перенос вычета на другое купленное жилье.
Вычет с уплаченных процентов по кредиту
При приобретении объекта по ипотечному контракту можно также получить вычет за уплаченные банку проценты. Максим данного вычета – 3 000 000 рублей, то есть, получить заемщик может в общей сумме до 390 000 рублей. До 2014 года ограничений по сумме вычета не было. Если договор заключен до этого момента, 13% допускается вернуть со всей суммы уплаченных процентов
Здесь есть отличие от основного вычета на ипотеку по вопросу, сколько раз можно вернуть подоходный налог на проценты по ипотеке. Воспользоваться данным вычетом можно только один раз на одну покупку.
При этом есть также ограничение, которое накладывает сумма полученного дохода за год (возможный остаток переносится на следующий год).
Как вывод:
- сколько раз можно получить имущественный вычет при покупке недвижимости – несколько раз, пока не исчерпается лимит в 2 000 000 рублей;
- другое дело, налоговый вычет на проценты по ипотеке, как часто можно возвращать его можно только один раз за одну покупку.
Налоговый вычет оформляется через обращение в налоговую или к работодателю, во втором случае компания не удерживает с работника подоходный налог, пока не будет исчерпан лимит вычета. Для налоговой потребуется справка о доходах и декларация.
Льготная ипотека с 1 апреля 2022 года под 12% — что изменилось
